便宜 网民称有作秀之嫌恐误伤刚需

发表日期:17/04/17    来源:    点击量:

  □本报记者赵丽

  一个18平方米的狭小空间是他们全家的卧室、厨房,也是生产车间。拥挤的场地,在卢必泽的巧妙安排下,中间放了三台缝纫机、一台锁边机、两个烫衣机,裁衣板下堆满了布料。一天三顿饭都是在房屋的角落里完成的。

    据媒体报道,继一线城市出齐新一轮楼市调控政策后,武汉、沈阳、南昌、厦门等二线城市紧随其后将楼市调控升级加码。与此同时“停贷缓贷”现象开始向二三线城市全面蔓延,停贷产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。

    网民表示,年底地方政府“突击”调控,或将带来楼市短暂降温。但大面积的地方调控俨然成为一线城市调控的综合“翻版”,恐有“跟风”之嫌,还可能误伤刚需。网民认为,在楼市走势出现分化的情况下,调控政策须因地制宜,避免“一刀切”思维。

  到了晚上,卢必泽在窗边支起裁衣板休息,两个妹妹和妹夫分别以烫衣板和裁衣板为床,过道中间则放张折叠床,两个儿子睡在上面。这样的生活状态,钱家人整整坚持了四年。

  他们曾经的家在北京有名的“浙江村”。这个非自然更无行政编制的“村落”,是进京经商的浙江人自发形成的聚居区。它地处北京城南的城乡接合部,以丰台区南苑乡大红门一带为腹地,覆及26个自然村,外来人口数量近10万。

  2014年,曾被北京市政府作为重点“治乱"的这个村庄,将告别脏、乱、差,建成与CBD遥相呼应的CED。

  这里拆迁了,钱福来一家人将搬往下一处聚居地,他们选择住房的标准只有两个字——便宜。

  这样的标准与在北京当职员的孙嘉不谋而合。这名来自中部农村的男青年,起居范围是北京四环外一间10平方米的屋子,月租1000元。房间没有客厅,只有一条昏暗的过道,同住的两名舍友是他在网上发帖招租的。

  “一张床,一个桌子,一个电磁炉,冬天屋内没有自来水也没暖气,洗菜、洗衣服都要去外面。”孙嘉说。

    楼市或短暂降温

    相关报道显示,年底新一轮地方版楼市调控已经来临。截至26日,北京、上海、广州、深圳、郑州、武汉、南昌、沈阳、厦门等9个城市出台地方调控新政。

    网民“谢逸枫”认为,年底地方政府“突击”调控,将带来楼市短暂的降温。目前房地产调控已由一线城市蔓延到二线城市,预计还有价格上涨较快的城市跟进,出现多城市调控收紧的局面。年末楼市可能因政策基调的从紧而转入平淡,全国整体房价涨势可能有所放缓。未来陆续出台的加码调控政策,将使购房者转向短期观望,稳定了市场预期。房企也会放慢推盘速度,商品房成交量将跟着放缓,调控房价效果就达到了。

    存“作秀”之嫌

    不少网民认为,多地“突击”调控可能是受年度调控任务所迫。网民“谢逸枫”指出,郑州、武汉、南昌、沈阳、厦门等城市房价涨幅远高于年初制定的房价控制目标,为了确保完成房价调控目标,在没有全国性调控措施出台的情况下,各城市需要结合当地的实际情况,运用行政手段才能完成目标。

    但也有网民质疑,各地此时频出新政,到底是跟风还是真要解决问题?有网友指出,二三线城市所谓调控新政策仍然以限购、限贷为核心,“俨然是一线城市调控的综合‘翻版’,毫无新意”。网民“zkdyy”揶揄道:“有些地方房子都卖不出去了,还收紧,就是作秀。”

    有网民认为,依照目前几个二线城市新政的内容和力度来看,楼市调控象征意义大于实际调控效果。网民“马光远”则指出,突击式、运动式的调控会打乱市场秩序,造成市场恐慌,加剧供需矛盾,带来市场的紊乱。

    恐误伤刚需

    针对“停贷缓贷”向二三线城市全面蔓延的现象,网民认为,除了和政府加码调控有关,也和银行已“无款可贷”、“囊中羞涩”有关。

    网民“不执著”认为,除了房产税呼之欲出、保障房加快入市步伐,各一线城市继续收紧原有的调控篱笆,银行看到房价的调整风险外,也和上半年金融机构透支了信贷额度,下半年必须收紧有关。此外,利率市场化改革放开了贷款利率限制,银行在房贷中利差缩小,基本处于微利或无利可图的情况。因此,银行不肯过度冒险,将极为有限的信贷额度投放在房贷上。

    有网民担心此轮停贷潮将误伤刚需“对于刚需,限制再多就是推高房价,因为买房的成本随限制增加了。”网民“散户牛牛”说。

    应因地制宜

  对于这样的居住环境,孙嘉表示“无可奈何”,“凑合就行,攒钱最重要”。

  孙嘉认为北京只适合工作,不适合生活。“因为房价太高,买不起房子”。

    网民“顾云昌”表示,目前国内楼市区域差别化形势严重,一线城市供求关系紧张,但是部分二三四线城市的房子却卖不掉“在楼市出现差别化的情况下,调控政策也需要差别化,不搞一刀切”。

    网民“天之娇子———天马”也认为,跟风式的暂停房贷政策不妥,大中城市可以这样做,中小城镇不应该限制,应因地制宜。网民“金寨那湾”也表示,“暂停房贷是不妥的。首套房还是应该提供房贷的,以确保百姓的刚需”。(记者 班娟娟 整理)

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