传统淡季楼市成交企稳澳门博彩公司

发表日期:17/04/21    来源:    点击量:

  楼市进入传统淡季,开发商推盘依然火爆。据搜房网数据监控中心统计,上周末,广州有11个盘推新,其中郊区有6个盘推新。南沙与增城各有两个盘推新。记者了解到,多个售楼现场也相当火爆,而经过三周的下滑,目前楼市成交数据已经出现企稳迹象。

  将首付款支付时限拉长至两三年,在商业贷款利率居高不下的情况下,还是能打动不少“刚需”置业者。

  买家:不够钱交首期,急!

  近期,中国财政部部长楼继伟向全国人大常委会报告2014年财政决算情况时表示,今年将配合做好房地产税立法工作,加快房地产税立法并适时推进改革。而据市场消息称,房地产税改革主体框架已基本确定。不过,多位业内人士称,房产税短期落地“不靠谱”,即使落地,对楼市价格影响也不会太大。

  文:广州日报记者潘_g

  成交数据好于一季度

  “上周末选房现场很火,有一位来自深圳的购房者,直接承包了一层单位,觉得南沙的房价比深圳便宜多了。”南沙一位新开盘源的房产销售对记者表示。

  昨日,位于中新知识城的绿地城一盘开启预选房。广州日报记者在现场发现,选房的人数依然踊跃,被预选的房源占到推出房源的九成以上。

  广州日报记者了解到,网易房产数据中心统计阳光家缘数据显示,广州市网签量已经连续三个星期下降,从六月底七月初的每周网签超过2400套,一直降至周均签约1500套以下,不过,数据已经出现企稳。

  “目前成交虽然有所下降,但是事实上还是处于高位,比一季度的成交已经好了很多。” 同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文对记者表示。

  业内称房地产税不会在两年内出台

  对于房产税的消息,市场解读为房地产税立法初稿已经基本成形。但是,亚太城市房地产业协会会长兼秘书长谢逸枫表示,市场所传“房地产税立法初稿已基本成形”的消息,既非官方文件所发,又无官方代表所讲,基本可以判断是不靠谱的。

  而中原地产首席分析师张大伟表示,从过去一年不动产登记的落地进程看,执行力度低于市场预期,而作为房地产税必要前提的不动产登记还未全面完成的情况下,房地产税落地的可能性很小,“目前的中国房地产已经进入了一个新常态,房价难以全面上涨,在这种情况下,各种政府托市的政策频繁出现,房地产税不可能在经济需要房地产的情况下盲目出台,所以在房地产依然是经济重要支撑的情况下,房地产税不会在两年内出台。”

  而有媒体称,距离国土资源部给各地完成不动产登记机构整合的最后期限仅剩4个月,从全国来看,市、县级不动产登记职责和机构整合工作依然严重滞后。

  预测

  “相比前段时间,成交已经有点复苏的迹象。”方圆地产首席分析师邓浩志表示,8月份楼市推盘将更为火爆,下半年的成交数据将超上半年。

  影响:房产税难明显影响房价

  多个业内人士也认为,即使有房地产税出台的阴影,房价也难以受到明显影响。

  谢逸枫认为,房地产税与房价的关系不是一个层面上的问题,一个是市场供求关系的结果,一个是未来税收体系的单税,二者之间并无实质上的联系。“房地产税根本无法改变供求关系,从而决定房价的变化,而房地产税开征目的不是降房价,仅仅是调节地方财税收入。”

  发展商:我贷款给你,慢慢还!

  今年以来,楼市以意想不到的速度迅速转冷,一时间降价促销招数齐出,业内人士表示,与以往因调控政策引起的市场萧条不同,本次楼市的调整,除了因楼价高企让置业者感觉吃力外,银根持续收紧,首付门槛高也让很多购房者无法完成购买行为,如何释放消费力成为市场促销的重点。于是,各种垫首付、降首付的方式不断推出市场,随着楼市回调状态不断深化,近期不少楼盘推出对购房者吸引力更大的降首付方式,让急需资金周转的买家确能解燃眉之急,但因此而需要支付的代价也需要买家自己去衡量。

  由于银根持续收紧,资金紧张加上楼市调控的需要,银行执行了越来越严苛的首付要求,目前,首次置业要三成首付,二次置业则要七成首付。而中心区楼价高企,即使买套两房也基本要200万元以上,对于想改善置业的购房者,购买三房单位七成首付就差不多要200万元了。对于不少置业者而言,慢慢还贷,即使月供高一点也能承受,但一下要拿出数百万元的首付款却有些困难,尤其是目前一二手楼市都低迷,想“卖一买一”也很难短时间内实现。

  为了能使手头比较紧的购房者下定购买决心,不少楼盘推出了“分期首付”。所谓“分期首付”,即分时间段凑齐买房子首期款给开发商,打出“首付一成”、“首付两成”等广告语博取购房者关注的楼盘比比皆是。

  回顾一下可以发现,广州楼市大规模降价促销是从5月开始的,而在更早之前的3月,就开始出现降首付促销。据统计,包括保利地产、时代地产、合景泰富、雅居乐等房企,有20多个楼盘先后推出了“垫首付”、“零首付”的促销方式,让置业者可首付一成或两成,剩下的首付,分几个月付清。与大促销前期这些降首付的手法相比,近期降首付的幅度更大和优惠年限更长,付款期限甚至可延至两到三年,而且还引入和房企相关联的公司提供贷款,使买家的付款压力进一步减轻。

  降了首付多了利息 打折优惠打水漂

  首付两成 余款可贷三年

  发展商提供消费贷

  新黄埔某楼盘近期价格调整了不少,而且推出“不管首次置业还是二次置业都可以首付两成,剩下的首付款可以分三年贷款”。据销售人员介绍,贷款是由发展商的金融公司提供,实际上相当于消费贷款,利率在7.92%,与上浮1.1倍的二套房商贷利率7.21%相比也高不了多少。

  以两房为例,一套总价在85万元左右,首付两成17万元,若是二次置业剩余的五成首付42.5万元,可以申请三年期利率7.92%的贷款,剩余部分则可申请房贷。延迟三年支付首付款,利息则多出3万多元,相当于与楼盘打折获得的优惠相抵消。据业内人士介绍,现在不少楼盘宣传可以“低首付”,多是采取这种方式,通过电商、中介等平台提供的金融贷款作为担保,买家可以延期几个月到一两年付清款项。

  付20万装修款

  获60万两年免息贷款

  天河某楼盘推出两年免息贷款,让买家的首付降到不足两成。以一套两房为例,房价在220万元左右,买家与发展商指定的装修公司签订装修合同后,支付房价10%左右的装修款20万元给装修公司,就能从装修公司获得房价30%左右即60万元的两年免息贷款,而买家交的20万元和获得的60万元贷款都会由装修公司转给发展商作为首付,剩余的140万元就可以由买家自己申请房贷。

  据项目有关负责人介绍,推出这样的政策是为了减轻买家负担,但为了防范风险,二次置业的也是只能获得60万元的免息贷款。

  降首付促销效果有多大?

  其实相当有限

  张大伟也认为,市场对房地产税的影响已经有所消化,从未来的落地来说,现在大部分区域的房价不可能再涨多少,因此房产税本身也有加大豁免面的可能性即使落地,对房价的影响也不会太大。

  “其实首付款分期支付的促销方式,几年前就有,现在不过是手法更多。”有业内人士向记者表示,与直接降价相比,降首付的促销效果相当有限。虽然能帮助部分资金周转存在短期困难的买家完成交易,但这部分人群毕竟是少数,而且缓冲期也不长,对买家的实际帮助不算大,对于选择观望或者购买力不足的买家而言吸引力不大,以往主要是在降价前试探市场反应和承接力的一种方法。

  现在,随着市场降价潮进入一个新的阶段,大幅度降价比较少见,但不降价又难以打破市场僵局的情况下,将降首付与降价相结合一起促销,效果或会有所改善,尤其是将首付款支付时限拉长至两三年,在商业贷款利率居高不下的情况下,有可能打动不少“刚需”置业者。(记者 刘丽琴)

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