海口碧水名城楼盘逾期交房 居全国第一

发表日期:17/05/15    来源:    点击量:

  合同约定,开发商应在2009年12月28日之前将房屋交付使用,但直到去年6月10日,碧水名城才通过建设工程质量验收。超过约定期限1年多,凌先生等61名业主先后将开发商告上法庭,要求赔偿违约金。

  近日,经海口美兰区人民法院一审、海口中院终审,开发商被判赔偿61户业主逾期交房违约金,违约金交付时间从合同约定交房次日起,至办理交房手续之日止。

  广州2月21日电 (记者 许青青)广东省统计局21日发布的2016年广东房地产开发完成情况分析显示,2016年广东房地产开发投资总量居全国第一,全年完成投资达10307.80亿元(人民币,下同),同比增长20.7%,占固定资产投资的比重提高到31.2%。土地使用权出让金达1172.54亿元。

  统计显示,2016年广东省房地产开发投资总量占全国比重为10.0%,同比提高1.1个百分点。其中,商品住宅投资6977.66亿元,增长18.5%。办公楼投资852.07亿元,增长51.1%。土地使用权出让金1172.54亿元,增长61.5%。全年商品房销售面积14611.60万平方米,销售额16214.61亿元,其中,商品住宅销售面积和销售额分别增长24.0%和42.9%。

  从城市房价来看,珠三角九市商品房均价13257元/平方米,增长15.5%,涨幅领跑全省。其中,深圳以45146元/平方米的均价高居全省第一,珠海以18611元/平方米的均价位居第二,广州、东莞商品房均价分别以16384元/平方米、13846元/平方米位居第三、第四。东翼、西翼和山区商品房均价分别增长8.3%、9.0%和4.3%,粤东西北地区中均价前三位分别是汕头市(7904元/平方米)、湛江市(6056元/平方米)和潮州市(5479元/平方米)。

  在法院审理中,开发商以施工期间遭遇多次台风、强降雨天气,要求扣除期限。同时,还表示碧水名城开工后,国务院第530号令《民用建筑节能条例》实施,也导致其工程延误。对此,法院认为,台风、强降雨在海南是常见天气,开发商之前应予以考虑。而且,为其提供的气象材料等证据的并非法定气象机构。因此,不能被认定为合同中说明的“不可抗力”和“国家法律法规,政策调整或政府行为”导致的延误。

  据了解,在凌先生等业先后通过法院判决,获赔违约金后,还有业主也开始上诉法院,和开发商打起了官司。目前,碧水名城第一批起诉开发商的61名业主,在拿到海口中院终审判决书后,已经向海口中院申请强制执行,要求开发商支付逾期交房违约金。其中约40位业主已经在诉讼初期进行了诉讼保全,冻结了开发商的部分车库。

  商品房去库存方面,统计表明,2016年商品住宅和商业地产去库存分化明显,其中住宅待售面积显著减少,商业地产则明显增加。全年全省商品房待售面积比上年减少135万平方米以上,下降2.4个百分点。其中,商品住宅待售面积同比下降近12%,而办公楼、商业营业用房、其他用房的待售面积则同比分别增长19.6%、10.9%和12.8%。

  另据统计,广东省房地产开发企业资金来源中自筹资金和其他资金合计占比达85.3%,随着去年9月底开始的新一轮调控政策实施,尤其是以销售回笼为主的其他资金来源出现大幅下滑,增幅同比下降14.6%,其中,定金及预收款增幅同比下降26.7个百分点。回笼资金趋慢,企业资金压力增大,有可能会引发部分企业的资金链断裂。(完)

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